Statistiques du blog pour le mois de janvier 2013

Voici les statistiques du site pour le mois de janvier 2013. Simplement dit, ce site a été à l'abandon depuis 3 mois, et cela se ressens sur le traffic.


Toutefois, un point positif: Google me 'voit' de mieux en mieux, ce qui veut dire qu'il vaut mieux que j'écrive mes meilleurs articles maintenant.

Un autre point positif, je suis repris par un désir neuf de relancer le site. Après tout, je suis assez fier de certains articles que j'ai écrit. Il ne reste plus qu'a retrousser les manches.

Obectif du mois de février: Relancer les affaires !

Une prédiction du blog réussie: Vendez Apple !

En septembre 2012, je vous avait recommandé sur ce blog de vendre vos action Apple.

Grand bien vous aurait pris de me suivre ce conseil. Depuis septembre 2012, l'action apple est passée de 700 $ à 457 $ une baisse de 34%.

Et maintenant qu'en penser ? Faut-il acheter ?

Tout dépend à quel horizon, en effet Apple, va continuer sa descente pour les mois à venir parce que le consensus à tourné. Passé cette baisse initiale, Apple va certainement remonter pour quelques mois, mais il parait douteux qu'Apple soit une valeur à conserver indéfiniment dans son portefeuille.

Car si Apple a été un pionnier tout au long des années 2000, son avancée technologique aujourd'hui c'est tarie. Désormais, les produits Apple sont concurrencés par les smartphones android qui offrent toutes les fonctionnalités des produits Apple à une fraction de leur prix.

La question à se poser, quelle firme technologique a fondamentalement révolutionné notre vie, Apple ou Google ?

Faut-il prendre un crédit court ou un crédit long?

Mon expérience

Lorsque en 2006, deux ans après avoir trouvé mon premier job, j'ai cherché à acheter un appartement, je me suis totalement fié aux conseils de mes parents.

Lorsque je suis allé voir le banquier, leur conseil a été de prendre le crédit le plus court possible pour ne pas payer trop d’intérêts sur toute la dure de vie du prêt.

Pour ce faire, ils m'ont conseillé de prendre un prêt dont les mensualités seraient les plus élevées possibles, à la limite de ma capacité de  remboursement. J'ai donc écopé d'un pret sur 15 ans, au taux certes attrayant pour l'époque de 4,1%, mais je me suis surtout fermé des portes, et je ne peux que m'en mordre les doigts maintenant.

Car l'appartement qui a l'époque me convenait parfaitement est devenu trop petit pour moi, et je le loue depuis 2010.

Construire un meilleur montage

Or cette démarche de maximiser le remboursement du prêt est l'opposé de ce que doit faire un investisseur averti.

En effet, surtout sur paris ou les rendements locatifs sont  bas, des mensualités hautes sont un moyen certain d'avoir un cash flow négatif. Au lieu que la balance de votre investissement soit positive tous les mois, elle devient négative.

Ce qui a un effet immédiat: votre capacité a emprunter à nouveau est amputée d'autant. Il eut mieux valu prendre un prêt sur 25 ans, les loyers que je perçois auraient alors couvert les mensualité du prêt et j'aurais pu racheter presque dans la foulée.

Aujourd'hui encore malgré la montée des loyers, j'ai toujours un cash flow négatif avant le paiement des charges.  Ce qui est un signe sur que mon placement n'a pas été suffisamment réfléchi....

Le mammouth de Sibérie

J'ai déjà parlé de ce que je pensais de l'exil fiscal avec le cas Bernard Arnault. Mais avec Gérard Depardieu on atteint un autre niveau. Ce qui me surprends, c'est qu'il y en ait pour prendre sa défense. C'est plus que de la surprise d'ailleurs, c'est de la sidération.

Que Gérard prenne la poudre d’escampette pour sauver ses sous, en nous envoyant un bras d'honneur en même temps, je ne vois pas là un quelconque sujet de louange. Quand par ailleurs, l'inénarrable acteur d'Asterix et d'Obelix se drape de sa dignité d'artiste, je trouve cela particulièrement hypocrite

La misère des primo accédants

 Le poids des idées reçues...

Je continue d'avoir la même conversation encore et encore et encore...

Certaines personnes ont du mal à saisir pourquoi les propriétaires sont de plus en plus mal logés (sic).

Car  si les prix ont augmentés de maniére trés forte dans la décennie écoulée, il en est de même d'une autre variable: les charges de copropriété.

Passons les en revue. Le diagramme ci-dessous montre que sur la dernière décennie les charges n'ont quasiment pas baissées, et même qu'elles ont augmentées sans ralentir. De même, le diagramme qui suit:

Etant propriétaire d'une petite surface à Paris, je peux vous dire que les charges sont devenues un poids considérable sur la rentabilité. Et cela sans compter, que les loyers eux, ne sont allés nulle part:

De sorte que la rentabilité des investissement immobilier part en fumée, sans parler des nouvelles régles fiscales. Vous ne me croyez pas ? Même le Figaro s'y met.