Les Echos publient un article sur le futur dispositif duflot.
Dire que ce dispositif ne suscite pas l’enthousiasme est un euphémisme. Le dispositif n'est même pas lancé que déjà il est dirigé vers la poubelle. On imagine mal quiconque souscrire à un tel programme.
En extrayant les infos de l'article, il apparaît que l'avantage fiscal ne correspond qu'a un gain de rentabilité de 1.66% alors que les loyers offerts devront être de 20% inférieurs au marché.
Prenons une banlieue parisienne moyenne. Nous parlons d'un rendement brut de 5-6% dans le meilleur des cas.
Or, il s’avère que de manière générale le Scellier est toujours vendu 10% plus cher que le neuf (et parfois 30%) . En quelque sorte le promoteur partage le cadeau fiscal avec vous. Le Duflot ne sera pas différent.
Nous parlons donc d'un prix 10% plus cher, d'un rendement 20% moins fort, soit 28% de rendement en moins (rendement=revenus/prix). soit une baisse des rendements de 1,4% à 1,6%, qui finalement efface le cadeau fiscal de l'investissement.
Il eut été plus digne de laisser mourir le Scellier sans successeur...
PS: Un calculateur Duflot. Après calcul, sur le papier l'investissement à l'air pas mal. Mais je suis méfiant dans la pratique.
PS: Un calculateur Duflot. Après calcul, sur le papier l'investissement à l'air pas mal. Mais je suis méfiant dans la pratique.
