La Chambre des Notaires de Paris vient du publier les chiffres du deuxième trimestre 2012.
Pour plus de détail, il y aussi le dossier de presse (PDF).
Globalement, les chiffres montrent une légère hausse sur l’Île-de-France de 1% en rythme trimestriel, et de 2.5 % en rythme annuel.
Parallèlement, le volume des ventes marque une forte baisse de 22 % sur Paris, et -18% sur la région parisienne.
La baisse attendue n'a pas encore lieu. Mais la baisse des ventes est une indication non négligeable.
Une baisse de volume: un indicateur de haut de cycle immobilier.
Tout d'abord, un petit graphique (déjà très connu, je le concède...) sur les cycles immobiliers:
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| Cycle immobilier (merci wikipedia(c)) |
Les économistes ont noté que lorsque des mouvements baissiers des prix s'amorcent, les volumes ont tendance a baisser. Dans ce cadre, il est courant de citer les travaux de Vincent Renard et son effet de cliquet.
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Les acheteurs ne pouvant assumer le niveau des prix (primo-accédants) cessent leur offre. Dans un premier temps, les vendeurs se refusent à baisser leur prix. Le volume des ventes chute, les prix se maintiennent. On parle alors du manque d'élasticité des prix.
Il est d'ailleurs frappant de comparer le graphique sur le cycle immobilier précédent avec celui des prix donné par Friggit:
De toute façon, encore une fois, les chiffres remontés par les notaires ne permettent pas d'arriver à une conclusion sur l'avenir des prix de l'immobilier.
D'ailleurs l'opinion reste partagée. Autour de moi, il y a autant de gens qui voient une hausse, une baisse ou une stagnation...
Salut Lionel,
RépondreSupprimerl'utilisation de modèles est toujours utile pour essayer de prédire l'avenir. Mais nous ne sommes que des humains et personne ne peut lire l'avenir.
Je crois que les prix vont baisser un peu mais qu'ils ne reviendront pas dans le tunnel de Friggit.
D'autre part, quand le marché est incertain, il y a toujours des affaires à faire, non ?
A bientôt
Julien
Bonjour Lionel,
RépondreSupprimerTu connais ma position sur le sujet, je suis d'accord avec ton analyse.
Pour répondre à Julien: les modèles utilisés ne sont pas parfait et ne permettent pas d'évaluer un bien immobilier au centime près... Par contre ils permettent souvent de dire si le marché dans sa globalité est largement surévalué ou non. Cela parait être le cas aujourd'hui.
(toujours pour Julien) Il y a toujours des affaires à réaliser quel que soit le domaine... Elles sont juste plus belles et faciles à trouver durant certaines période plutôt que dans d'autres. Je préfère attendre.
Cordialement,